Sıkça Sorulan Sorular
Emlak alım, satım ve kiralama süreçlerinde en çok sorulan sorular ve net cevapları.
Emlak komisyon oranı ne kadar?
Türkiye'de satış işlemlerinde komisyon, taraflardan ayrı ayrı alınmak üzere satış bedelinin %2'si + KDV olarak uygulanır. Kiralamada ise komisyon bir aylık kira bedeli + KDV'dir. Oranlar Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile belirlenir.
Tapu harcı ne kadar, kim öder?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden toplam %4'tür ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında %2 - %2 paylaşılır. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla tamamı alıcıya bırakılabilir. Ayrıca döner sermaye ücreti ödenir.
Konut kredisi için hangi belgeler gerekiyor?
Kimlik, gelir belgesi (maaş bordrosu veya vergi levhası), ikametgah, tapu fotokopisi ve bankanın isteyeceği ekspertiz raporu. Ekspertiz raporunu banka kendi anlaşmalı firmasına yaptırır.
İlanınızdaki fiyatlarda pazarlık payı var mı?
Her mülkün durumu farklıdır. Mal sahibinin belirlediği fiyat ve pazarlık esnekliği hakkında sizi görüşme öncesinde net olarak bilgilendiririz.
Mülkümü satmak istiyorum, süreç nasıl işliyor?
Önce yerinde inceleme ve ücretsiz değerleme yaparız. Ardından profesyonel fotoğraf çekimi, ilan metni hazırlığı ve tüm platformlarda yayın süreci başlar. Görüşme trafiğini biz yönetir, size düzenli rapor veririz.
Arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
İmar durumu (konut/ticari/tarım), emsal ve kat yüksekliği, yola cephe, hisseli olup olmadığı ve üzerinde şerh/ipotek bulunup bulunmadığı. Bu kontrolleri satın alma öncesinde sizin adınıza yapıyoruz.
Sorunuzun cevabını bulamadınız mı?
Bize doğrudan sorun — aynı gün dönüş yapıyoruz.